“전원주택 전세, 월세?
저한테 물으시면 X🙅♀️ 입니다!”
한때 ‘전원주택은 매매 전에 반드시 전월세부터 경험해보고 사라!’ 하는 말이 유행처럼 돈 적이 있었습니다. 한창 코로나로 전원주택 인기가 하늘을 찌를 때는 더 심했고요. 그럼 지금도 유효하느냐? 다른 사람들은 뭐라고 하는 지 모르겠습니다. 같은 부동산쪽 카테고리라고는 하지만 워낙 변덕이 심한 양반들이라서요. 하지만 이거 하나는 분명히 말씀드릴 수 있습니다. 저, 전원주택 입지 연구가 찍사홍 만큼은 전원주택 전세, 도시락 싸들고 반대한다!
도대체 왜? 지금부터 그 이유 딱 3가지로 압축해 정리해드리겠습니다. 다 보고 나시면 기존에 찬성론자 분도 아마 고개를 끄덕끄덕 하실지도?^^
찍사홍이 전원주택 전세를 반대하는 이유 3가지
첫째, 전원주택도 ‘전세 사기’에서 안전하지 않다!
한줄 요약: 신축 빌라와 전원주택, 쌍둥이 형제나 다름없음!
- 찍사홍 의견: ‘빌라 전세 사기만 조심하면 되겠지’라고 생각하시나요? 큰 오산입니다. 아직 제대로 터지지가 않았을 뿐, 전원주택 전세로 사기 당한 분 주변에 은근 많습니다. 이 사기가 다른 게 아니에요. 그저 ‘보증금을 돌려받지 못하면’ 그게 그말입니다.
- 특히 신축 전원주택 단지와 신축 빌라가 왜 쌍둥이 형제냐? 둘 다 시장에서 일관된 가격이 형성되지 않은, 부르는 게 값인 매물이 대부분이거든요. 고무줄 같은 가격을 이용해 전세가를 높이 매겨 챙긴 다음, 또 다른 사람에게 매매 후 도주하는 방식. 흔한 빌라 전세사기 유형이 이름만 바꿔 전원주택에서도 똑같이 일어날 수 있습니다.
- 찍사홍 너는 왜 이렇게 확신하느냐? 혹시 아시나요? 대부분의 신축 빌라 업자들이 전원주택도 같이 팔고 있다는 점을. 블로그, 유튜브에서 인기있는 빌라 채널 운영자들은 보통 서브로 전원주택 채널도 함께 운영한답니다. (아님 같은 회사 동료들이거나!) 넘쳐나는 전원주택 전세 수요, 다른 쪽에서 신축 빌라로 받아주는 것이죠. 결국 그 나물에 그 밥. 전원주택 전세 사기도 시기의 문제일 뿐 언젠가 터져도 터질 게 뻔하답니다.
- 아, 이 부동산 업자들의 이런 사기를 제대로 알려면? 일단 ‘업자’들의 생태계를 정확히 파악할 필요가 있겠죠? 제가 꼼꼼히 적어놨으니까요, 반드시! 꼭 읽어보세욧!^^
둘째, 목돈과 시간을 낭비하게 돼요!
한줄 요약: 전세 보증금 + 2년 내내 그 자리에서 꼼짝마!
- 찍사홍 의견: 전원주택 전세 보증금, 절대 작은 돈이 아니죠. 이 돈이 전세 기간 내내 묶여 있게 됩니다. 그동안 집값 상승으로 인한 자산 증식 기회를 놓치게 되는 셈이죠.
- 게다가 2년이라는 시간. 오직 ‘전원 생활이 우리 가족과 맞나, 안 맞나’를 테스트하기엔 너무나도 깁니다. 솔직히 척 봐도 그냥 각이 나오는 분도 많고요, 정 미심쩍으면 다른 방법도 많습니다. 한달 살기, 세컨하우스 솔루션, 에어비엔비, 그마저도 길다 싶으면 아예 가벼운 캠핑 정도도 괜찮죠. 이사할 때마다 짐 싸고 풀고, 아이들 학교 문제까지… 이 모든 시간과 노력이 전원주택 생활의 진정한 재미를 경험하기 위한 ‘투자’가 아니라, 그냥 ‘경험, 또는 낭비’가 되어버리는 경우가 너무나 많아 안타까울 뿐이네요!
셋째, 전원생활의 진짜 재미를 경험할 수 없어요!
한줄 요약: 전원생활의 묘미느 ‘관리’, 전세는 ‘내 집’도 아닌데 굳이…??
- 찍사홍 의견: 전원주택 생활의 핵심은 바로 ‘관리’에 있습니다. 예쁜 정원을 직접 가꾸고, 마당에 꽃을 심고, 우리 가족만의 공간으로 꾸미는 재미가 바로 전원생활의 진짜 묘미죠. 쪼끔 힘들긴 하지만!^^
- 그런데… 전세로 살면 어떨까요? 집주인에게 허락을 받아야 하고, 혹시나 망가질까 봐 마음 편히 관리할 수도 없습니다. 아니아니, 그 전에 그 모든 걸 다 아예 시작조차 안하게 되죠. 왜? ‘남의 집’ 이니까! 결국 전원주택의 가장 큰 장점인 ‘내 손으로 가꾸는 즐거움’을 포기하고 그저 불편함만 감수하게 되는 거랍니다.
- ‘아니에요. 저희는 전세 사는데도 너무나 잘 관리하고 있어요!’ 네, 압니다. 그런 분들이 더러 계신다는 것을. 그분들은 꼭 전원주택이 아니어도 어느 유형이던 철썩같이 관리를 하셨을 타입. 여기선 그런 ‘바지런쟁이’ 유형들 말고요, 일반적인 대다수 분들을 말씀드리는 거예요^^
*찍사홍’s 총평: 전원주택 전세, 결국 ‘아쉬움’만 남습니다!
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 전세 사기 | 신축 전원주택 단지에서 특히 위험. 시세 파악이 어려워 피해 가능성이 높음. | 소중한 내 보증금, 전원주택이라고 안전할 거란 착각은 금물! |
| 목돈 낭비 | 전세 보증금이 묶여 자산 증식 기회를 놓침. 2년마다 이사 스트레스는 덤. | ‘사는’것이 아닌 ‘사는 곳’에 대한 투자가 불가능! |
| 경험 부족 | ‘내 집’이 아니므로 정원 가꾸기 등 진정한 전원생활의 재미를 누릴 수 없음. | 관리의 묘미를 포기한 전원생활은 앙꼬 없는 찐빵! |
그 외 찍사홍의 더 많은 꿀정보를 직접 듣고 싶다면? 유튜브 멤버십을 추천드려요. 답사한 마을에 대한 진짜 리뷰와 거침없는 논평을 속 시원하게 들을 수 있거든요! 대본 없이 진행하는 거라 속에 있는 얘기도 막 튀어나오는데…ㅎㅎ 암튼, 스스로 재미 보장이니까요, 구독하셔도 좋을 듯 합니다^^
그럼 여기까지, 다음에 또~ 주거독립, 만세!