“완전 초역세권에 신축! 여긴 무조건 잡아야 돼?!”
아파트, 빌라 입지는 쉽습니다. 그냥 저 기준만 들이대면 끝이에요. 하지만 단독/전원주택 입지를 볼 때도 ‘역세권’, ‘신축’ 같은 공식이 똑같이 적용될까요? 아니오, 절대 그렇지 않습니다. 오히려 큰코다치기 딱 좋죠!
복잡하고 따질 것 많은 단독/전원주택 입지, 그중에서도 이번 시간엔 겉으로는 좋아 보이지만 반드시 피해야 할 ‘함정같은’ 곳들을 소개합니다. 제발 본인 짬밥, 촉만 믿지 마시고요, 빤한 위험들은 꼭 피해가셨으면 좋겠네요!
전원주택 입지, 함정 많은 지역 TOP 3
첫째, 난개발된 초역세권 지역은 피하세요!
역세권이라는 장점에 속아 난개발된 곳을 선택하면 생활이 불편해집니다.
찍사홍 의견: 역세권, 정말 매력적인 조건이죠. 하지만 역 근처라고 무조건 좋은 것은 아닙니다. 특히 도시계획 없이 여기저기 막 지어진 난개발 지역은 도로가 좁고 복잡해서 차량 통행이 매우 어렵습니다. 차 한 대 겨우 지나갈 골목에 차들이 뒤엉키고, 주차 공간도 부족해 큰 스트레스를 받게 되죠. 평소 출퇴근은 물론이고, 혹시 모를 응급상황이 발생했을 때 구급차나 소방차가 진입하기 어려운 경우도 많습니다. 아무리 역이 가까워도, 차가 필요한 전원주택 생활에서는 이런 점들이 치명적인 단점이 될 수 있습니다.
이런 곳, 수도권 아니 전국 대도시 부근에 굉장히 흔합니다. 대부분 신축 타운하우스들인 경우가 많은데, 어찌보면 사람들 심리를 정확히 꿰뚫은 판단이기도 해요. ‘전원생활도 하고, 땅값도 올랐으면’ 하는 이중적인 생각들을 노린 것이죠. 그럼 그런 자리, 여기말고 다른 덴 없냐고요? 저한테 묻지 마세요. 저는 이것만큼 바보같은 질문도 없다고 생각하니까!
둘째, 개발 압력이 센 구옥 마을은 조심하세요!
낡은 감성에 끌려 구옥 마을을 선택하면 갑작스러운 개발에 당황할 수 있습니다.
찍사홍 의견: 오래된 구옥들이 모여있는 마을에는 그 나름의 정겨운 분위기가 있죠. 게다가 중간중간 멋들어진 신축, 리모델링 건축물들이 마치 나한테 ‘너도 함께하자~’ 손짓하는 것 같기도 하고요. 이런 전원주택 입지는 보통 신도시 양 옆에 샌드위치 처럼 끼어있는 경우가 많아요. 따라서 인프라 접근성도 좋고, 지가도 신도시보다는 ‘살짝’ 더 싸다는 장점까지 있습니다(많이 싸진 않고!).
하지만 이런 곳은 보통 재개발이나 또다른 신도시 개발 압력이 굉장히 큽니다. 당장은 저렴하게 들어갈 수 있지만, 어느 날 갑자기 내 집이 신도시로 수용될 수 있다는 위험을 항상 안고 살아야 합니다.
‘어라? 그럼 투자 차원에서 괜찮은 거 아닌가?’ 아뇨, 그렇게 쉬운 문제가 아닙니다. 보상받을 때는 호가가 아니라 공시지가기준. 따라서 구입금액보다 턱없이 작을 확률이 큰 게 사실이죠. 만약 보상 문제가 원활하게 해결되지 않으면, 이주를 해야 하는데 관련해서 오랫동안 골치 아픈 싸움을 해야 할 수도 있죠. 단순히 멋스러운 감성만 보고 덜컥 들어갔다가 몇 년 뒤 마음 졸이는 상황이 벌어질 수 있으니 매우 신중해야 합니다.
예전에 답사한 좋은 예시가 있으니 아래 마을을 참고해 보세요.
셋째, 높은 경사 위 신축 마을은 반드시 확인하세요!
조망에 반해 덜컥 선택하면 안전 문제에 취약할 수 있습니다.
찍사홍 의견: 높은 언덕 위에 지어진 전원주택은 훌륭한 조망을 자랑합니다. 지도상으로는 인프라 접근성도 좋아 보여서 ‘이만하면 괜찮겠지?’ 싶죠. 하지만 이런 곳은 안전 문제에 취약할 수 있습니다. 특히 경사가 높을수록 산사태나 붕괴 위험에 대비한 옹벽, 배수로 공사가 매우 중요합니다. 이런 공사가 제대로 되어 있지 않으면 장마철 폭우나 지진 등에 큰 피해를 입을 수 있습니다. 실제로 현장에 가서 이 부분을 꼼꼼하게 확인하지 않으면, 나중에 큰 사고로 이어질 수 있으니 꼭 주의해야 합니다.
전원주택 입지가 어려운 게 바로 이런 부분입니다. ‘안전’을 건축물 내부만 보면 땡인 아파트, 빌라와는 달리, 집이 들어앉은 자리까지 함께 봐야하죠. ‘아니, 그럼 우리같은 초보들은 어떻게 안전을 체크해?’ 그러실 줄 알고 여기 두 가지 노하우를 들고 왔습니다.
- 높은 곳일수록 나홀로, 개인이 지은 집은 피하세요: 가급적 마을 단위로 조성된 전원주택 ‘단지’를 찾으세요. 처음부터 ‘마을 전체’ 라는 큰 그림을 그리고 시작하니, 안전 문제를 중시하지 않을 수가 없거든요.
- ‘물’에 집중해서 관찰하세요: 모든 집과 땅의 하자 90%가 물 때문. 입지를 볼 때도 적용됩니다. 만약 큰 비가 왔다고 가정해 보세요. 물길이 어떻게 지나가는지, 그에 대한 대비는 철저한지 물어보세요. 답변이 명확하지 않다면 그자린 박차고 나와도 좋습니다.
이 대목도 지난번 휼륭한 예시가 있죠. 아래 답사기가 좋은 참고서가 되겠습니다.
전원주택 입지, 좋아 보이지만 함정 많은 지역들 한눈에 정리!
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 난개발 초역세권 | 좁고 복잡한 도로, 부족한 주차 공간, 긴급차량 진입 어려움 | 역세권이라는 장점이 무색해지는 교통 불편! |
| 개발 압력이 센 구옥 마을 | 정겨운 분위기지만, 재개발/신도시 수용 위험 존재 | 멋진 감성에 속았다간, 내 집이 사라질 수도! |
| 높은 경사 위 신축 마을 | 훌륭한 조망 vs. 산사태, 붕괴 등 안전 문제 취약 | 뷰만 보고 혹하면 안 돼요! 안전이 제일 중요! |
| 총평 | 겉보기 좋은 입지보다, 숨겨진 함정이 없는 곳을 찾아야 함. | 눈에 보이는 것만 믿지 말고, 보이지 않는 위험까지 살필 것! |
오늘 소개해 드린 세 가지 함정은 ‘입지 연구가’인 제가 현장에서 직접 보고 느낀 것들입니다. 멋진 풍경이나 편리한 역세권이라는 단편적인 정보에 현혹되지 마세요. 정말 좋은 집은 그 땅의 숨겨진 가치와 안전성까지 모두 갖추고 있어야 합니다.
‘다른 예시들은 없나요? 구체적으로 알려주세요!’ 라고 하신다면 역시 ‘찍사홍의 주거독립할지도’. 현재 200여개 마을들의 위치, 특징, 장단점, 난나광 지수까지 상세히 기록되어 있고요, 무엇보다 매주 1개씩 새로운 마을들이 자동 업데이트 된답니다! 아래 무료지도로 살짝 찍먹해 보세요.
그럼 이번 글은 여기까지, 언제나 여러분의 진정한 독립을 기원합니다.
주거독립~ 만세!