뭐? 땅콩이… 7억?! 완전 이해가 안되네!
전원주택 경매, 이거 빛 좋은 개살구 아니야?
그럴리가요! 전원주택 경매, 만일 실수요라면 이 선택지도 나쁘지 않습니다. 하늘 높은 줄 모르고 올라버린 공사비, 불안한 금리, 매년 오르는 인건비까지… 눈 씻고 찾아봐도 단독/전원주택 건축을 꿈꾸는 이들에겐 안좋은 소식들 뿐인 지금, 유일하게 대안으로 떠오르고 있는 것이 바로 ‘전원주택 경매’니까요! (참고로 저는 경매던 뭐던, 전원주택은 투자로 생각하지 않습니다. 관련 내용은 아래 글 참고)
그래서 시작합니다. ‘찍사홍의 화요경매’ 단독/전원주택 입지 분석. 경매의 핵심은 뭐니뭐니해도 입지. 모두에게 공평하게 노출된 경매 물건을 통해 좋은 입지, 나쁜 입지를 판별하는 눈을 키우고, 또 여차하면 내집으로 삼아버릴 수도 있는 절호의 찬스! 매주 1곳, 가장 특징적인 전원주택 경매 매물을 골라 해당 물건의 입지를 철저히 뜯어보는 코너입니다. 첫시간은 ‘인천 청라동’ 단독주택 매물을 들고 왔습니다. 이 집의 기본적인 컨디션, 아래 그림을 확인하세요!
일단 이 물건, 금전적인 허들이 좀 높죠? 만일 이 부분만 넘을 수 있다면~ 추천드릴만 합니다. 제가 ‘전원주택 입지 연구가’니 만큼, 내부 말고요, 오직 ‘입지’라는 기준 하나로만 말이죠. 이유는 크게 3가지!
첫째, 압도적인 생활 인프라와 쾌적한 주거 환경!
- 팩트: 인천 청라동 36-12에 위치한 이 경매 매물은 주변 시세 6~7억 원대와 비교해도 합리적인 가격대를 형성하고 있습니다. 완벽한 평지형에 남향 배치, 그리고 넓고 깔끔한 도로까지! 심지어 내부 도로에는 주차 섬까지 있어서 고급 전원주택 단지에 온 듯한 느낌을 줍니다.
- 구체적인 이유: 평탄한 지형은 앞을 가로막는 것 없이 탁 트인 시야를 제공하고, 이 마을 특성상 모든 세대 정남향. 하루 종일 따뜻한 햇살을 보장하죠. 다만 이 매물만의 향의 특성이 따로 있는데요, 그 부분은 영상에서 세밀하게 짚어드렸습니다. 아래 링크를 눌러 확인하세요!
둘째, 역대급 개발 호재가 가득한 미래 가치!
- 팩트: 청라동은 지금 대규모 개발의 중심에 있습니다. 국제 업무 단지, 스타필드 청라, 영상문화 복합 단지는 물론, 7호선 청라 연장, GTX-D 노선 계획, 제3연육교 건설까지! 여기에 아산병원 청라가 2029년 바로 앞에 들어설 예정이라니, 대형 인프라가 ‘차고 넘친다’는 말은 이런 때 쓰는 것이겠죠.
- 구체적인 이유: 이런 개발 호재들은 단순한 미래 계획이 아니에요. 이미 착착 진행 중이거나 확정된 것들이 대부분이죠. 교통, 쇼핑, 의료, 업무까지 모든 것이 갖춰지는 청라동은 앞으로의 가치가 지금보다 훨씬 더 높아질 수밖에 없습니다. 따라서 (비록 경매긴 하지만) 지금 가격이 결코 비싸지 않다는 의견들이 괜히 나오는 게 아니에요!
셋째, 아이 키우기 최적의 교육 환경과 공세권 라이프!
- 팩트: 마을 바로 앞에 인천 경연초중학교가 붙어 있어서 아이들이 안전하게 등하교할 수 있어요. 그리고 무엇보다! 한 블록 옆에 청라 호수공원이 웅장하게 펼쳐져 있고요(그 유명한 ‘더 글로리 바둑 공원’이 바로 여기죠), 골프장과 각종 체육공원까지 인접해 있습니다.
- 구체적인 이유: 어린 자녀를 둔 부모님들에게 학교가 가깝다는 건 엄청난 장점이죠. 아이들이 학교 끝나고 바로 집으로 올 수 있고, 학원 다니기도 편리하니까요. 또 아파트 상권과도 붙어있어 학원 가기도 편하다는 사실. 게다가 집 바로 옆에 큰 호수공원이 있다는 건, 주말마다 피크닉을 즐기거나 산책하기에 이보다 더 좋을 수 없다는 뜻이겠죠? 제가 콘텐츠 시작부터 너무 쎈 전원주택 경매 매물을 들고 온 게 아닌가 싶기도…!
*핵심 요약: 인천 서구 청라동 입지 특징
| 구분 | 내용 |
| 위치 | 인천시 서구 청라동 (경연초중 네비게이션 검색) |
| 향 | 정남향 |
| 크기 | 90~126평 (땅콩 주택으로 나뉘어 사용) |
| 용도 | 1종전용주거, 지구단위계획구역 |
| 건폐/용적률 | 50/80 |
| 도시가스 | O |
| 배송 | 로켓배송O, 로켓프레시O |
| 장점 | 완벽한 생활 인프라, 사방에 잘 정돈된 공원, 깔끔하고 넓은 내부 도로, 엄청난 개발 호재 |
| 단점 | 대형 산단 사이 대기질 이슈 |
| 추천 대상 | 자녀가 있는 실거주자 (학교 가깝고 생활 인프라 완벽) |
| 비추천 대상 | 땅콩 주택 비선호자, 넓은 마당과 대형 평수 선호자 |
이 마을은 예전 2021년 12월에 한차례 답사를 다녀왔던 곳이죠. 그래서 제가 미리 모든 정보를 손에 쥐고 있었던 것. 만일 여러분도 마음에 드는 전원주택 경매 물건이 떳는데, 찍사홍처럼 구체적인 입지 정보가 필요하다면? 제 콘텐츠를 따로 기다릴 필요없이, 스스로 먼저 체크해 보세요. 어떻게? 바로 제가 만든 ‘주거독립할지도’로! 일단 아래 샘플부터 다운 받기!
마지막으로 이번 매물지인 청라동의 구체적인 답사 영상이 궁금하시면, 아래 원본 링크로 들어가서 체크해 보세요. 비록 2021년 내용으로 지금과는 조금 차이가 있겠지만, 아쉬운대로 밑에 달린 무수한 댓글들로 보완하시면 됩니다!
그럼 여기까지, 다음 주 화요일에 더 흥미로운 전원주택 경매 매물로 찾아뵙겠습니다.
주거독립~ 만세!