“뭐? 운중동 전원주택이 18억? (싼 거야 비싼 거야…)”
대부분 이러실 겁니다. 왜냐? 판교 최고의 부촌인 운중동의 실제 거래가를 잘 모르니까~! 미리 말씀드리면 이 동네, 땅값만 22~23억(평균 70여평 기준). 그럼 이번 물건은 확실히 들여다 볼 가치가 있겠죠?
일단 성남 운중동 전원주택 마을, 전체적인 컨디션부터 설명드리겠습니다. 아, 영상으로 보는 게 편하시면 먼저 보고 오셔도 좋아요!
‘성남 운중동 전원주택 마을’ 한눈에 보기!
| 항목 | 상세 내용 |
| 가격(공시가기준 대지추정가) | 평균 2,500만원(평당) |
| 향 | 정남향 / 정북향 |
| 고도 | 98~103m |
| 크기 | 68~102평 |
| 용도 | 제1종 전용주거지역 |
| 건폐/용적률 | 50% / 100% |
| 도시가스 | O |
| 배송 | 로켓배송 O, 로켓프레시 O |
아, 위에 제시한 표는 마을 전체에 관한 것. 이 경매 물건만의 세부 특징은 아래 대표 이미지 안에 적힌 텍스트를 참고하시면 되겠습니다.
근데 위에 ‘임차권 등기명령’ 이라는 게 보이죠? 이게 뭘까요? 쉽게 말해, 경매 물건을 낙찰받은 사람이 임차인의 전세 보증금을 대신 갚아줘야 할 수도 있다는 뜻입니다.
[임차권등기명령 용어 설명]
- 매수인에게 대항할 수 있는 임차권: 임차인이 법적으로 보호받는 ‘대항력’을 가지고 있다는 의미입니다. 이 대항력은 ‘주택 인도(이사)’와 전입신고를 마친 다음 날부터 발생하며, 이 시점이 ‘말소기준권리(대부분의 경우 가장 빠른 저당권)’보다 빠를 때 매수인에게 자신의 권리를 주장할 수 있습니다.
- 을구 8번 임차권등기: 을구는 등기부등본에서 근저당권, 전세권 등 소유권 외의 권리 관계를 기록하는 부분입니다. 8번은 해당 권리가 8번째로 등기되었다는 순위를 나타냅니다. 임차권등기는 임대차 계약이 끝났는데도 보증금을 돌려받지 못한 임차인이 대항력과 우선변제권을 유지하기 위해 하는 등기입니다. (이사 가도 적용!)
- 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수: 경매에서 임차인은 보증금을 돌려받기 위해 배당요구를 합니다. 이때 임차인의 대항력이 말소기준권리보다 앞서기 때문에, 경매를 통해 임차인이 보증금을 전부 받지 못하게 되면 나머지 금액을 낙찰자(매수인)가 책임져야 한다는 뜻입니다.
*성남 운중동 전원주택 매물에서의 사례
해당 경매 물건에 13억 1천만 원의 보증금을 가진 임차인이 있는데, 이 임차인이 ‘전입일자(2021.05.31.)’가 다른 권리들보다 빨라 법적으로 강력한 보호를 받고 있으므로, 경매 절차에서 보증금을 전부 받지 못할 경우 낙찰자가 그 남은 보증금만큼의 빚을 떠안게 된다는 사실을 경고하고 있는 것입니다. 따라서 이러한 물건은 낙찰 금액을 정할 때 미납된 보증금까지 고려해서 입찰해야 합니다.
대강 이해되셨죠? 이제 가장 중요한 ‘입지’를 파고들어 봅시다! 성남 운중동 전원주택 매물을 추천하는 이유는 크게 세 가지입니다.
장점 1. ‘최상급 교통망’을 자랑해요!
다양한 고속도로와 서판교역이 가까워 어디든 빠르게 이동할 수 있습니다.
전원주택 입지에서 가장 1순위로 꼽는 것은 역시 교통. 이 매물은 안양판교 고속도로와 용서고속도로 서판교IC 진입이 차량 7분 이내로 매우 용이합니다. 덕분에 서울이나 다른 주요 도시로의 출퇴근이 정말 편리해요. 게다가 2027년 개통 예정인 서판교역까지 도보 13분 거리라, 자차가 없어도 대중교통 이용에 전혀 불편함이 없습니다.
추가로 인터넷 기사를 보니 역을 하나 더 추가해 달라는 민원까지 있네요? 주민들이 서판교와 판교역 사이 ‘미르공원’ 이라는 곳에 ‘판교원역’을 설치해달라고 한답니다. 자세한 내용은 아래 링크를 참고하세요!
장점 2. ‘첩첩이 공원’으로 둘러싸여 있어요!
주변에 공원과 녹지 공간이 풍부해 쾌적한 환경을 자랑합니다.
이 마을은 주변이 온통 공원이에요. 운중동 공원, 운중동 산책로, 운중천 등 넓은 녹지 공간이 겹겹이 있어 아침저녁으로 산책하기 정말 좋습니다. 창밖으로 초록빛 숲이 보이는 풍경은 일상에 지친 마음을 달래주는 최고의 선물이 될 거예요.
지난번 답사 때 보니까 운중천에 백로, 오리가 자유롭게 노는 모습이… 정말 명품 생태공원이 따로 없더군요. 여기서 또하나 특징이 발견되죠? ‘입지 좋은 전원마을은 공원이 많다!’ 꼭 기억해 두세요^^
장점 3. ‘서판교역 개통’이라는 초대형 호재가 있어요!
2027년 개통 예정인 서판교역이 가까워 미래 가치가 높습니다.
단독/전원주택 마을 중에서 투자로 접근해 대박을 친 유일한 곳이 있다면? 바로 이곳 판교입니다. 최초 분양가의 10배 정도 올랐다고 하니까 말 다했죠. 그런데 여긴 아직도 가치 상승이 끝나지 않았아요. 2027년 개통을 목표로 하는 월곶판교선 서판교역이 있거든요. 이 매물과는 불과 도보 13분, 890미터 떨어져 있답니다. 안그래도 비싼 동네, 더 비싸질 이유 하나 추가됐네요.
아, 혹시나 해서 말씀드립니다. 이렇게 투자로 접근하는 것은 딱 이 마을 한정! 그외 99.99%의 단독/전원마을? 결코 부동산 투자처가 될 수 없습니다. 그 구체적인 이유는 아래 기술했으니 한번씩 읽어보세요~!
‘성남 운중동 전원주택’ 경매 물건 장단점 요약
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 위치 | 성남시 분당구 운중동 909-1 | 운중천 아랫 마을 |
| 장점 1 | 최상급 교통망: 고속도로/서판교역 접근성 우수 | 자차 필수, 하지만 시원하게 뻥 뚫린 도로! 출퇴근 걱정 끝! |
| 장점 2 | 첩첩이 공원: 운중천, 운중동 공원 등 녹지 풍부 | 매일매일 숲속 힐링, 아이들 뛰어놀기 최고! |
| 장점 3 | 서판교역 호재: 2027년 개통 예정 | 부동산 투자처 가능성 고려. |
| 리스크 1 | 만연한 불법주차 | 내 집 앞 주차 문제 해결 방안 확인 필수! |
| 리스크 2 | 호불호 갈리는 중정식 주택 | 마을 전체의 ‘분위기’ 문제. 실제 본 매물은 중정식 아님. |
| 리스크 3 | 고속도로 소음/먼지 | 현장 답사 시 소음/먼지 정도 확인 필수! |
*찍사홍의 총평
‘성남 운중동 전원주택’ 매물은 편리한 교통과 풍부한 녹지 공간, 그리고 확실한 미래 가치를 모두 잡고 싶은 분들에게 최고의 선택이 될 것입니다. 하지만 몇 가지 리스크도 함께 고려해야 해요. 먼저, 만연한 불법 주차 문제와 마을 내 중정식 주택들이 빼곡한 부분은 호불호가 갈릴 수 있다는 점입니다. 특히 고속도로 소음과 먼지 문제 같은 경우, 예민한 분들이라면 꼼꼼히 확인해 봐야 합니다.
그외 더 많은 전원마을 입지가 궁금하시면? ‘찍사홍의 주거독립할지도’ 가 최선! 현재 200여 곳의 마을이 구글맵과 엑셀파일로 정리된 데다, 매주 1곳씩 새로운 마을이 자동 업데이트 되거든요. 아래 링크를 눌러 자세한 혜택 확인해 보세요^^
그럼 여기까지 할까요, 다음에 더 유익한 경매 물건으로 찾아뵙겠습니다.
주거독립~ 만세!