“3층 집이 8,800?! 이건 뭐 그냥 잡아야 되는 매물 아님?”
이번에 경매 사이트를 살펴보다가 정말 독특한 물건을 발견했습니다. 용인시 마평동에 위치한 이 매물, 건물만 8,800만 원이라는 아주 놀라운 가격에 나왔더라고요. 하지만 이 가격만 보고 덥석 잡았다가는 큰 코 다칠 수 있습니다. 왜 그럴까요? 일단 이 동네 기본 정보부터 체크해보고 계속 말씀드리죠.
용인시 마평동 전원주택 경매 매물 한눈에 보기
| 항목 | 상세 내용 |
| 위치 | 용인시 처인구 마평동 414-51번지 |
| 대지 추정가 | 평당 230만 원 (공시지가 기준) |
| 향 | 정서향 |
| 고도 | 110 ~ 155m |
| 크기 | 82평 |
| 용도 | 자연녹지지역, 성장관리계획구역 |
| 건폐율/용적률 | 20% / 100% |
| 도시가스 | 있음 |
| 배송 | 로켓배송 O, 로켓프레시 X |
찍사홍의 화요경매: 용인시 마평동 입지 심층 분석!
결론부터 말씀드리면, 오늘 소개해 드릴 용인시 마평동, 입지만 놓고 보면 상당히 매력적이다. 하지만 지금 이 전원주택 경매 물건은 일반인이 접근하기엔 너무 위험한 물건이다! 그러니 과감히 패스하라고 조언하고 싶습니다. 왜?? 토지가 경매에 포함되지 않은 ‘건물만’ 나온 물건이기 때문이죠.
이렇게 되면 자칫 건물만 자기 것, 토지는 남의 것이라는 난감한 상황이 펼쳐질 수 있습니다. 사용승락을 받아야 하고, 이용료를 내고, 또 처분할 때도 동의를 얻어야 하는 매우 곤란한 입장이 되어버리죠. 그러니까 초보자는 아예 이런 전원주택 경매 물건, 쳐다보지도 마시라. 다만 우리는 이 물건 자체보다는 용인시 마평동이라는 입지가 과연 어떤지, 그 부분 만큼은 놓치지 말아야겠죠? 저랑 같이 꼼꼼히 파헤쳐 봅시다.
장점1: 주변에 싫은 시설이 없어요!
- 팩트: 마을 주변에 삼성 레미콘, 고물상 등 위해 시설이 있긴 하지만, 다행히 마을과는 거리가 떨어져 있습니다.
- 전원주택을 고를 때 가장 중요한 것 중 하나가 바로 주변 환경입니다. 소음, 악취, 먼지를 유발하는 시설이 가까이 있으면 아무리 좋은 집이라도 살기 싫어지죠. 이것이 제가 말씀드리는 ‘난나광 지수’의 ‘난(난개발)’ 입니다. 마평동 마을은 다행히 난개발이 된 곳이긴 하지만, 그런 시설들이 다행히 마을에서 조금 벗어난 곳에 몰려 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다. 또 숲으로 둘러싸여 있어 공기도 좋고, 조용한 전원생활을 누리기에도 안성맞춤이죠.
장점2, 뛰어난 인프라 접근성이 대박입니다!
- 팩트: 차량으로 10분대에 처인구청 인프라를 모두 이용할 수 있습니다.
- 전원주택은 으레 도시의 편리함과 멀다고 생각하기 쉽죠. 하지만 이 마을은 다릅니다. 차량으로 11분, 불과 4.1km만 가면 처인구청이 있는 번화가에 도착합니다. 이곳에는 대형 시장, 스타벅스 등 각종 편의 시설과 상점들이 밀집해 있어 도시 생활의 편리함을 그대로 누릴 수 있고요. 도시의 인프라를 가깝게 이용하면서도 퇴근 후엔 조용하고 한적한 전원생활을 만끽할 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
- 이렇게 도시와 완전히 붙어 있는 것은 싫고, 그렇다고 또 저기 산골 오지로 들어가는 것도 별로고. 그래서 나온 것이 바로 ‘난나광 지수’의 나(나홀로). 이 마을은 5점 만점에 2점 되겠네요. 제가 만든 입지 기준인 난나광 지수에 대해 더 자세히 알고 싶다면? 아래 영상을 참고해 주세요!
장점3, 서울과 수도권으로 이어지는 도로 교통망이 훌륭해요!
- 팩트: 45번 국도와 남북대로 등 주요 도로망 진입이 매우 용이합니다.
- 전원주택 생활에서 자차 이용은 필수입니다. 이 마을은 45번 국도와 남북대로가 가까이 있어 서울이나 다른 수도권 지역으로의 이동이 매우 편리합니다. 출퇴근이나 주말 나들이를 갈 때 막히는 길 없이 시원하게 빠져나갈 수 있어 시간을 절약하고 스트레스를 줄일 수 있습니다. 특히 앞으로 계획된 ‘용인-포곡간 국도’가 마을과 가까워 몇 년 뒤면 에버랜드로 가는 동선이 엄청 짧아질 듯!
경매 물건으로 보는 용인시 마평동 장점 3, 단점 2가지
‘용인시 마평동’ 이 마을은 도심의 편리함과 전원의 쾌적함을 동시에 누리고 싶은 분들에게 아주 좋은 입지입니다. 주변 위해 시설도 비켜가 있고, 인프라와 교통도 훌륭해서 삶의 질을 확 높여줄 수 있는 곳이죠. 나중에 꼭 현장답사 해 봐야겠네요!
하지만 오늘 경매로 나온 건물만 나온 이 물건, 일반인에게는 너무 위험합니다. 토지 사용권을 확보해야 하는 복잡한 문제가 발생할 수 있으니, 이런 물건은 전문가의 도움 없이는 절대 섣불리 접근하지 마세요!
지금까지 말씀드린 ‘용인시 마평동’ 전원주택 경매 물건, 정리하면 이렇습니다.
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 장점 1 | 주변 위해 시설이 없음 | 매일매일 숲속 힐링, 공기 좋고 조용한 주거 환경! |
| 장점 2 | 뛰어난 인프라 접근성 | 차량 10분 이내에 대형 마트, 병원, 관공서 등! |
| 장점 3 | 도로 교통 편리 | 45번 국도 및 남북대로 접근성 우수! 출퇴근 걱정 끝! |
| 단점 1 | 고저차가 있는 언덕 지형 | 진입로가 경사지고 꼬불꼬불한 길! |
| 단점 2 | ‘나홀로’ 전원주택 분위기 | 단지보다는 개별 주택이 많아 고립된 느낌! |
| 경매 매물 총평 | 입지는 좋지만, 매물은 패스하세요! | 건물만 나온 경매 물건은 일반인이 접근하기엔 너무 위험! |
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또 이외 처인구 인근의 다른 전원주택 입지가 궁금하다면? ‘찍사홍의 주거독립할지도’! 하지만 구매 전, 이것이 내가 원하던 그것인지 찍먹해 보셔야겠죠? 무료 지도 샘플 만들어 뒀으니 테스로 한번 돌려보세요^^
그럼 이번 글은 여기까지, 다음 주에 더 재밌는 전원주택 경매 물건 입지 분석으로 찾아뵙겠습니다.
주거독립~ 만세!