“뭐? 양평군 용문면에 이런 동네가 있었다고?!”
새로운 전원마을을 발견하는 건 항상 설렙니다. 특히 이번처럼 가치가 희소할 때는 더욱! 진짜 다들 이 동네는 왜 몰랐지? 저도 이번에 랜선 답사하면서 깜짝 놀랐습니다. 양평 전원마을 중, 용문면 광탄리에 이런 곳이 숨어있을 줄이야… 입지 분석해보니 자연 환경, 교통, 인프라까지 ‘이 정도면 거의 완벽한데?’ 싶더라고요! 지금부터 제가 직접 확인한 이 마을의 모든 것을 낱낱이 파헤쳐 드릴게요. 먼저 팩트체크 부터!
‘양평군 용문면 광탄문화마을’ Facts
| 항목 | 상세 내용 |
| 가격(25년 1월 공시가기준) | 140만원(평) |
| 향 | 정남/남동 |
| 고도 | 80-85m |
| 크기 | 83-178평 |
| 용도 | 계획관리지역, 성장관리계획구역 |
| 건폐/용적률 | 40/100 |
| 도시가스 | O |
| 배송 | 로켓배송X, 로켓프레시X |
자, 여기까지 보면… 어라? 가격이? 양평 전원마을 치고는 좀 쎈데! 하실 수도. 하지만 아래, 이 마을의 정확한 입지 분석을 보면 생각이 달라지실 겁니다.
첫째, 도로 교통이 정말 편리해요!
6번 국도 교차로까지 차량으로 1분이면 도착합니다.
찍사홍 의견: 전원주택 생활의 필수 요소는 바로 편리한 도로 교통이잖아요? 이 마을은 양평 생활의 핵심 도로인 6번 국도 교차로까지 불과 차량 1분 거리라는 ‘말도 안 되는’ 입지 조건을 갖추고 있습니다. 덕분에 양평 시내는 물론 서울로의 접근성까지 획기적으로 좋아집니다.
마침 6번 국도의 ‘악명 높은’ 정체도 조금씩 풀리고 있습니다. 최근 수도권 제2 순환로가 연결됐구요, 앞으로는 서울-양평 고속도로까지 이어질 전망이죠. 이렇게 되면 이곳 양평 전원마을 입지는 더욱 빛을 발할 수 밖에 없는 상황!
하나 더. 도로가 좋으니까 대중교통도 장난이 아닙니다. 2-5번, 2-9번. 25분 마다 1대씩 서는 이 버스들만 타면 근방 최대 상권인 용문역까지 환승없이 20분. 제가 답사할 당시만 해도 버스 정류장에 사람들이 꽤 드나들더라는! 흔히 외곽 전원마을 하면 덩그러니 표지판만 서 있고, 버스는 거의 오지 않는 유명 무실한 정류소가 많은데 여긴 완전 딴판이었답니다.
둘째, 도보권에 교육 및 생활 인프라가 있어요!
초등학교와 생활 인프라가 걸어서 갈 수 있는 몇 안 되는 양평 마을입니다.
찍사홍 의견: 전원주택에 살면 편의 시설이 부족할까 봐 걱정하는 분들이 많으시죠? 특히 어린 자녀를 둔 부모님들은 아이들 교육이나 등하교 걱정이 크실 텐데요. 이 마을은 도보로 5분 이내 거리에 초등학교와 주요 생활 인프라가 밀집해 있어 자가용 없이도 편리한 생활이 가능합니다.
제가 가장 윗쪽에 ‘몇 안되는’ 이라고 쓰긴 했지만, 양평 전원마을 다른 곳들은? 걸어서 갈 수 있는 학교만 휑뎅그레 있고, 주변에 아무것도 없는 곳들이 대부분이죠. 하지만 이곳은 다릅니다. 근처에 편의점, 할인마트, 맛집들까지. 작지만 알찬 상권을 형성하고 있죠. (물론 병의원은 없습니다만!)
셋째, 귀하디 귀한 도시가스 공급 마을입니다!
양평 전원마을에서는 쉽게 찾아볼 수 없는 도시가스가 들어옵니다.
찍사홍 의견: 전원주택의 가장 큰 단점 중 하나는 바로 난방 문제인데요. 보통은 기름보일러나 LPG를 사용해 난방비 부담이 크고 관리가 번거롭습니다. 하지만 이 마을은? 마치 ‘신도시 LH 필지’ 기반시설처럼, 귀한 도시가스가 공급됩니다.
난방비같은 경우는 지난 번 양서면 신원리 답사기 안에 정리해 놨는데요. 실제 거주민들 얘기론 한 겨울 LPG 사용금액이 무려 40~70만원 정도 된다고 하네요. 도시가스는 이 금액의 절반 정도 예상하시면 됩니다. 양평 전원마을 중에서 도시가스 들어오는 곳, 이렇게 해서 총 3군데 확인했습니다. 아래 두 곳 링크 붙여놓을 테니, 함께 고려해 보세요.
추천 양평 전원마을: 용문면 ‘광탄문화마을’ 한눈에 정리!
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 위치 | 양평군 용문면 광탄리 755 | 내비: 광탄3리 마을회관 |
| 장점 1 | 뛰어난 도로교통: 6번국도 교차로까지 차량으로 1분 | 자차 필수, 하지만 시원하게 뻥 뚫린 도로! 출퇴근 걱정 끝! |
| 장점 2 | 도보권 교육/생활인프라: 초등학교, 생활시설이 걸어서 가능 | 전원생활의 아쉬움 없는 편리함! |
| 장점 3 | 도시가스 공급 마을: 전원주택의 난방비 고민 해결 | 신도시급 기반시설! 삶의 질을 높이는 핵심 요소! |
‘양평 용문면 광탄리’ 이 마을은 편리한 교통과 충분한 생활 인프라, 그리고 귀한 도시가스까지 포기할 수 없는 분들에게 최고의 선택이 될 것입니다. 특히 어린 자녀를 둔 가족이나 출퇴근이 중요한 분들께 강력 추천합니다. 6번국도와 바로 연결되어 있어 어디든 쉽게 이동할 수 있고, 도보권에 학교와 편의시설이 있어 삶의 질이 확 달라질 거예요.
하지만… 그렇다고 이 마을에 단점이 없을리가? 직접 현장답사 후, 촬영본을 보며 리얼한 육성으로 정리해 드리는 ‘찍사홍의 심층답사’. 아쉽게도 오직 멤버십 회원분들께만 제공된답니다. 왜? 특정 마을을 속 시원히 비평한다는 게 공개된 자리에선 워낙 예민한 일이니까요. 그럼에도 함께 하고 싶다고요? 그럼 아래 링크를 참고하세요!
그럼 이번 답사기는 여기까지. 다음에도 유익한 내용을 찾아뵙겠습니다.
주거독립~ 만세!