“저 멋진 하늘만 바라보고 산다면…!”
‘하늘 캠핑장’. 풍경이 마치 하늘 위에서 바라보는 것 같다고 하여 지어진 마을 가장 최상단 캠핑장 이름인데요, 얼마나 예쁘길래 그럴까? 전문 답사가로서 궁금하지 않을 수가 없었습니다. 그래서 찾아간 마을. 양주시 백석읍 가업리. 차가 마을로 들어서자마자 핸들을 캠핑장으로 꺾었습니다. 그랬더니 세상에 와우~!^^ 일단 이 마을 팩트부터 가볍게 체크해 보시죠.
조망 좋은 양주 전원주택 가업리 마을 정보
| 항목 | 상세 내용 |
| 대지 가격(24년 6월 기준) | 공시가 140만 원, 주변 호가 200만 원 선 |
| 향 | 정동 |
| 최고고도 | 127-220m |
| 크기 | 110-270평 |
| 용도 | 보전관리지역, 자연취락지구 |
| 건폐/용적률 | 20/80 |
| 도시가스 | O |
| 배송 | 로켓배송O, 로켓프레시X |
차량으로, 도보로 꼼꼼히 돌면서 이동한 다음, 마지막엔 드론으로 빠짐없이 훑었습니다. 그래서 정리한 양주 전원주택 가업리 마을의 가장 큰 특징은 세 가지입니다.
특징 1. 최대 미덕 ‘압도적인 조망’, 하지만…
구름 아래, 높은 곳에 위치해 탁 트인 조망을 자랑합니다.
찍사홍 의견: 이 마을의 최고 강점은 바로 ‘조망’입니다. [전원주택=조망]이라 할 만큼, 정말 많은 분들이 저 밑에서 아파트만 보이는 조망을 극도로 싫어하시죠. 그렇다면 올라오세요. 여기서만큼은 세상을 평생 내려다볼 특권이 생깁니다.
특히 마을 가장 상단의 하늘캠핑장과 가까우면 가까울수록 뷰가 시원해지죠. 상상해 보세요. 1년 365일을 마치 구름 위에 떠 있는 기분으로 산다는 건… 이런 뷰 좋아하는 분께는 정말 소름이 돋을 만큼 행복한 일상이죠.
하지만… 높이가 올라갈수록 집에 오가는 길도 그만큼 빡세지겠죠? 구름과 가깝다고 항상 동네가 뽀송뽀송한 건 아니잖아요? 최근엔 기상이변이 더욱 심해 폭우나 폭설도 수시로 퍼붓습니다. 어떻게, 감당하시겠습니까? 이 부분은 본인 뿐만 아니라 반드시 온 가족과 진지하게 논의하시길 당부드려요!
특징 2. 양주 전원주택 중 ‘괜찮은 인프라’
차량 8분 거리에 하나로마트, 학교 등 기본 생활시설이 잘 갖춰져 있습니다.
양주 전원주택은 뷰 잘나오는 곳들이 의외로 많습니다. 하지만, 가보면 대부분 산골 오지. 이른바 ‘나홀로 전원마을’들이 대부분이죠. 하지만 여기는? 무려 ‘도시가스’ 다 들어오고요, 마을 앞 도보권 편의점과 버스 정류장으로 일단 큰 점수 따고 들어갑니다. 게다가 차량으로 10분 이내 거리에 하나로마트와 백석초·중·고등학교가 있어 장보기나 자녀 통학 걱정까지 덜 수 있죠.
여기서 끝이 아니다, 앞으로가 더 흥미롭죠. 바로 ‘양주 복지지구 개발계획’. 네이버 개발 탭을 눌러보면 이 마을도 개발 수혜지역 안에 포함됩니다. 다만 아쉬운 건 마을이 두 동강나서 반쪽만 수용 되어버린다는… 이 부분은 제가 멤버십 영상을 통해 디테일하게 정리했는데요, 궁금하시면 아래 링크로 확인해 보세요!
특징 3. 다양한 ‘부담 시설’ 존재
마을 내외에 기피시설들이 빼곡하게 자리 잡고 있습니다.
멋진 조망을 얻은 대가일까요? 마을 주변으로 송전선, 공장, 축사, 심지어 군부대 사격장까지 있습니다. 이런 시설들에서 발생하는 소음, 냄새, 경관 훼손은 충분히 고려해야 할 부분이죠. 함께 안고 살아가야할 친구같은 존재가 될 테니까요.
사실 양주 전원주택, 그중에서도 신도시 LH필지가 아닌 이상, 이정도 부담 시설은 감내해야 되는 것 아닌가? 하는 의견도 있을 수 있습니다. 맞습니다. 워낙에 이런 곳들이 흔하니, 오히려 깨끗한 곳을 찾기 어렵다는 생각이 들 수도..!
그래서 만든 것이 바로 찍사홍의 주거독립할지도. 지금까지 대략 200여곳의 마을들의 위치와 특징이 구글맵과 엑셀파일로 정리되어 있습니다. 또 매주 새로운 마을도 1곳씩 추가되고요. 여기서 한번 골라보세요. 같은 가격에 부담시설 덜한 마을, 분명히 찾으실 수 있을 거예요!^^
*양주 전원주택 가업리 마을 총정리
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 장점 | 1. 뛰어난 조망 2. 생활 인프라 3. 도시가스 | 압도적인 풍경과 편리함, 난방비 걱정 끝! |
| 리스크 | 1. 높은 경사 2. 다양한 부담시설 3. 개발지역 소음 및 불확실성 | 매일매일 감수해야 할 불편함과 불안 요소! |
| 총평 | 조망을 포기할 수 없는 분들에겐 최고의 선택! 하지만 편리한 생활과 안정성을 우선시한다면 다시 생각해 봐야 합니다. | 전원생활의 로망과 현실을 모두 고려해야 하는 곳! |
자연 속 멋진 조망을 포기할 수 없지만, 주변 환경이나 접근성을 중요하게 생각하는 분들은? 다시 한번 고민해 보셔야 합니다. 이 마을은 조망이라는 최고의 장점을 가졌지만, 그만큼 감수해야 할 리스크가 분명히 존재하니까요.
이 마을의 리얼한 생김새, 가감없는 촌철살인 비평이 궁금하시면… 부디 멤버십으로 들어오세요. 이런 오픈된 공간에서는 절대 말 못할 찍사홍의 진짜 의견을 들으실 수 있는 유일한 소통창구니까요.
‘여긴 내가 찾는 동네가 아니야~’ 라고요? 그렇다곤 해도 단독/전원마을에는 일정한 패턴이 있는 법. 저와 함께 그런 패턴을 익히고 공부해 나간다면, 여러분이 원하는 지역에서 가장 뛰어난 매물을 찾는데 많은 도움이 될 겁니다.
그럼 이번 심층답사는 여기까지. 언제나 여러분의 주거독립에 작은 보탬이 되었으면 좋겠습니다.
주거독립~ 만세!