“아니… 이 비싼 동네에서 줄경매가?!”
용인 기흥구 공세동 타운하우스~ 하면 최초 분양가 10억대로 형성된 이른바 ‘고급 매물’. 하지만 이런 곳에 경매 물건들이?? 솔직히 저도 놀랐습니다. 가격은 7억 4천만원, 유치권까지 걸린 것으로 보아 ‘공사비 미지급’일 확률이 높습니다.
과연 이곳은 어떻게 접근해야할까요? 단순히 가격만 보고 접근할 게 아니라, 제대로 ‘입지’를 파헤쳐봐야 실마리가 풀립니다. 일단 매물의 정확한 팩트부터 짚어 봅시다. (아래 영상으로 먼저 보고 오셔도 좋겠습니다)
‘용인 기흥구 공세동 타운하우스’ Fact Check
| 항목 | 상세 내용 |
| 가격 (감정가 기준) | 7억 4,000만원 (유치권 있음) |
| 향 | 남/남동향 |
| 고도 | 136m |
| 크기 | 건물 74평 / 토지 110평 |
| 용도 | 도시지역, 자연녹지지역 |
| 건폐/용적률 | 20/100 |
| 도시가스 | O |
| 배송 | 로켓배송 O, 로켓프레시 O |
단독/전원주택 입지 연구가 찍사홍이 생각하는 이 마을의 입지, 먼저 장점부터 정리해 보면 이렇습니다.
첫째, 뛰어난 도로교통 환경을 갖추고 있어요!
주요 간선도로인 용구대로와 가깝고, 경부고속도로 진입이 편리합니다.
찍사홍 의견: 전원주택의 가장 큰 장점 중 하나는 바로 편리한 자차 이동이죠? 이 매물은 용인 시내를 관통하는 핵심 도로인 용구대로와 불과 4분 거리에 위치해 있습니다. 덕분에 용인 시내 이동은 물론, 경부고속도로 기흥 IC까지의 진입도 매우 수월합니다. 또 도로 폭도 왕복 6차선으로 굉장히 넓고 시원하고요.
이게 다 인근에 대형 연구시설, 중소 벤처회사가 많아서 그렇죠. 그분들 출퇴근 덕에 공세동 타운하우스들이 모두 도로교통에 수혜를 입는다고 볼 수 있습니다. 근데요, 그럼에도 불구하고 막힐 땐 많이 막힌다고 하네요? 특히 용구대로와 연결되는 지점에서의 병목현상은 무시할 수 없는 수준이라고…!
둘째, 도보권에 대형 인프라가 있습니다!
코스트코가 걸어서 10분, 차량 4분 거리에 위치해 있습니다.
찍사홍 의견: 전원주택 생활의 아쉬움 중 하나가 편의시설 부족이잖아요? 그런데 이 매물은 그 걱정을 덜어줍니다. 차로 4분, 도보로 10분 정도만 걸어가면 초대형 마트인 코스트코가 떡 하니 있습니다. 대량으로 장보거나, 주말에 외식과 쇼핑을 한 번에 해결하기에 아주 좋죠. 이 정도 거리에 대형 마트가 있다는 건 정말 큰 장점!
셋째, 조용하고 한적한 분위기를 느낄 수 있어요!
시내와 가깝지만, 공세동 타운하우스 단지는 조용하고 한적한 분위기입니다.
찍사홍 의견: 예전부터 느꼈지만 이쪽 단지들 분위기는 참 조용합니다. 본격적인 개발이 잠시 미뤄진 것도 한몫하겠죠. 용인특례시 홈페이지에 들어가 보면 이 지역은 오래된 대규모 개발 예정지. 하지만 무슨 이유에선지 2021년 이후 소식이 잠잠하더군요.
게다가 이 매물이 위치한 곳은 르노코리아 중앙연구소 단지 바로 옆. 가장 안쪽, 그것도 제일 고급형으로 지어진 곳입니다. 덕분에 외부 소음이나 차량 통행 없이 조용하고 한적한 생활을 누릴 수 있습니다. 집 뒤쪽에는 숲과 논밭이 있어서 매우 한적한 모습이 연출되죠.
하지만, 리스크도 분명히 존재합니다. 크게 3가지로 정리하면 이렇습니다.
- 아쉬운 대중교통: 자차 없이 대중교통으로만 이동하기에는 조금 불편할 수 있습니다.
- 생활 인프라: 코스트코는 가깝지만, 다른 편의점이나 병원 등은 차량으로 조금 이동해야 합니다.
- 대형 연구실 옆: 매물 바로 옆에 르노코리아 연구소, 삼성SDS와 같은 대형 연구 시설이 있어서 소음 등 미지의 민원에 대한 우려가 있을 수 있습니다.
‘용인 기흥구 공세동 타운하우스 경매물건’ 한눈에 정리!
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 위치 | 용인시 기흥구 공세동 143-2 | 도심과 자연의 완벽한 조화! 경매로 잡으면 대박! |
| 장점 1 | 뛰어난 도로교통: 용구대로, 경부고속도로 접근성 우수 | 자차 필수, 시원하게 뻥 뚫린 도로! |
| 장점 2 | 도보권 대형 인프라: 차량 4분, 도보 10분 거리의 코스트코 | 전원생활의 아쉬움 없는 편리함! |
| 장점 3 | 한적하고 조용한 분위기: 단지 가장 안쪽 위치 | 숲세권에서 느끼는 진정한 힐링! |
| 리스크 1 | 대중교통 미흡: 수인분당선 상갈역까지 버스+도보로 24분 소요 | 자차 이용이 필수적이며, 대중교통 의존성이 높은 사람에게는 불편할 수 있음. |
| 리스크 2 | 생활 인프라: 편의점, 병원 등은 차량으로 이동해야 함 | 코스트코만 가깝고, 다른 인프라는 조금 아쉽…! |
| 리스크 3 | 대형 연구실 옆: 르노코리아, 삼성SDS와 같은 대형 연구 시설이 옆에 위치 | 소음에 대한 우려가 있을 수 있다. (현장답사로 보완할 것) |
꼭 피해야할 ‘찍사홍의 난나광 지수’
난(1):🔴🟢🟢🟢🟢
- 난개발 1점. 주변에 공장, 창고 등 난개발의 흔적을 찾을 수 없습니다. 다만 가장 안쪽에 논밭이 혼재한 점, 마을 진입로가 무척 좁은 점 등을 들어 1점 매겼습니다.
나(1):🔴🟢🟢🟢🟢
- 나홀로 1점. 마을이 대형 일자리 옆이다보니 전혀 홀로 떨어진 느낌이 없죠. 그럼에도 주변이 숲으로 둘러쌓여있어 1점 매겼습니다.
광(0):🟢🟢🟢🟢🟢
- 인근에 관광지는 커녕 큰 공원이나 문화시설 등이 전혀 없습니다. 있다면 오직 코스트코 하나! (보세요, 이렇게 난나광지수가 ‘올 그린’이라고 해서 항상 좋은 것 만은 아니죠?^^)
이번 공세동 타운하우스 7억 4천짜리 이 경매물건, 여러분이 보시는 입지는 어떨지 궁금하네요. 만일 더 정확한 내용이 궁금하시면 답사, 무조건 현장답사가 최고! 하지만 그냥 무턱대고 당장 차 키 꽂아선 안돼요. 자칫 시간, 돈을 길바닥에 쏟아버리고 올 수도… 제가 정리한 이 전자책이 도움이 될 겁니다. 다운 받아서 핸드폰에 저장, 현장에 도착하자마자 꺼내서 읽어보세요!^^
그럼 이번 글은 여기까지, 더 좋은 경매 물건으로 찾아뵙겠습니다.
주거독립~ 만세!