“여기 LH가 지은 신도시 마을이야?”
예전부터 근방을 지날 때 마다 꼭 한번 가보고 싶었던 곳. 위성지도로 보면 바둑판 같이 예쁘게 잘려 있어 마치 신도시 단독필지들을 연상케하는 그곳. 고암동 청담마을에 다녀왔습니다.
여기서는 주로 팩트 위주로만 정리하겠습니다. 오픈된 공간에서 특정 마을에 대한 비평을 하는 게 저도 부담스럽거든요! 먼저 주요 특징들부터 말씀드리고, 후에는 장점들 위주로 나열하겠습니다.
양주시 고암동 청담마을 팩트 체크
| 항목 | 상세 내용 |
| 가격 (25년 1월 공시가 기준) | 240만원 |
| 향 | 북/북동 |
| 고도 | 100~137m |
| 크기 | 65~200평 |
| 용도 | 자연녹지지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역 |
| 건폐/용적률 | 20/100(자연), 40/125(계획) |
| 도시가스 | O |
| 배송 | 로켓배송O, 로켓프레시O |
제가 이 고암동 청담마을 입지의 장점으로 꼽는 것은 크게 3가지입니다.
첫째, 자차와 대중교통 모두 뛰어난 교통망!
신평화로 고암IC와 덕계역을 모두 편리하게 이용할 수 있습니다.
찍사홍 의견: 전원주택이라고 해서 무조건 차가 있어야만 하는 곳은 아니죠. 이 마을은 자차와 대중교통 모두 접근성이 정말 뛰어납니다. 먼저, 신평화로 고암IC까지 차로 3분밖에 걸리지 않아 서울이나 다른 수도권 지역으로의 이동이 매우 빠릅니다. 게다가 도보로 18분이면 1호선 덕계역까지 닿을 수 있어 전철을 이용한 출퇴근이나 외출도 편리합니다. 이처럼 자차와 대중교통이라는 두 마리 토끼를 모두 잡을 수 있는 입지는 정말 드뭅니다.
다만 직접 운전을 해보니까요, 회천남로에서 고암IC로 넘어가는 ‘독바위교차로’의 차선이 1차선 뿐으로 너무 좁은 것 같더군요. 평일 오전 시간이었는데도 진입하기 위해 길게 꼬리를 물고 대기해야만 했었습니다. 또 마을 중심에서 덕계역까지 이어지는 도로/인도가 무척 부실한 점도 아쉬웠고요.
둘째, 신도시급 기반 시설!
도시가스, 상수도, 오수관이 모두 완비되어 있어 추가 비용 부담이 없습니다.
찍사홍 의견: 전원주택을 고를 때 숨겨진 비용이 꽤 많다는 사실, 알고 계시나요? 특히 기반 시설 공사 비용은 만만치 않습니다. 하지만 이 마을은 도시가스, 상수도, 그리고 오수관이 이미 모두 연결되어 있습니다. 덕분에 개별 정화조를 설치할 필요가 없고, 난방비 걱정도 덜 수 있어 초기 투자 비용과 관리비를 크게 절약할 수 있습니다. 이미 모든 인프라가 깔끔하게 갖춰져 있으니, 집 짓는 과정도 훨씬 수월해질 거예요.
하지만 전기 지중화까지는 되어있지 않았습니다. 마을 전체적으로 전신주가 조금 지저분하게 얽히고 섥혀있죠. 오래된 동네에서 이건 부담이 큰 공사죠. 앞으로도 계획하긴 어려워 보입니다.
셋째, 넓고 시원시원한 내부 도로!
마을 안쪽 도로가 널찍하게 잘 정비되어 있습니다.
찍사홍 의견: 많은 전원주택 마을들이 좁고 경사진 길 때문에 불편함을 겪곤 합니다. 하지만 이곳은 마치 신도시 LH 택지지구를 보는 것처럼 도로가 넓고 반듯하게 구획되어 있어요. 교행이 자유로워 초보 운전자도 부담이 없고, 눈이 많이 오는 겨울철에도 운전이 훨씬 안전합니다. 또한 넓은 도로 덕분에 답답함 없이 개방감이 느껴지고, 마을 전체가 깔끔하고 쾌적해 보인다는 장점도 있습니다.
정말 신기했던 부분입니다. 보통 역세권 주변에서나 볼 수 있는 도로 구획을 조금 거리가 있는 산 중턱에서 만나다니! 고암동 청담마을이 시 차원에서 관리되는 ‘계획관리지역’도 아닌데 말이죠. (자연녹지지역, 계획관리는 그 옆마을)
반면 도로 ‘관리’ 측면에서는 아쉬운 부분이 많았습니다. 위에서 언급한 덕계역으로 갈 수 있는 회천남로 연결도로 뿐만 아니라, 곳곳이 그저 방치되어 있는 모습들로 마을 전체 분위기를 깎아먹는 달까요.
양주시 고암동 청담마을 한눈에 정리!
| 항목 | 상세 내용 | 찍사홍’s 총평 |
| 위치 | 양주시 고암동, 덕계역 인근 | 양쪽 신도시 중간에 끼어있는 곳 |
| 장점 1 | 뛰어난 교통망: 신평화로 고암IC 3분, 덕계역 도보 18분 | 자차, 대중교통 모두 완벽! 인근 지역 출퇴근 걱정 끝! |
| 장점 2 | 훌륭한 기반 시설: 도시가스, 상수도, 오폐수 직관 | 초기 공사비 절약, 관리비 부담 감소! |
| 장점 3 | 넓은 내부 도로: 신도시 LH 마을 같은 구획 | 시원시원한 개방감, 운전 편리함! |
| 추천 대상 | 교통여건이 좋고 넓은 평수를 찾는 분 | 조용한 시골풍경을 원한다면… |
양주시 고암동 청담마을은 편리한 교통과 완벽한 기반 시설을 모두 갖춘 곳으로, 전원생활을 꿈꾸지만 도심의 편리함을 포기할 수 없는 분들에게 좋은 대안이 될 것입니다. 특히 교통 여건이 좋은 곳을 찾거나, 넓은 평수의 토지를 원하는 분들께는 말이죠. 반면, 이미 깔끔하게 조성된 LH 필지를 선호하거나, 무엇보다 가성비를 최우선으로 생각하는 분들에게는 다소 맞지 않을 수 있습니다.
‘잠깐만… 그럼 이 마을, 단점은 없는거야?’ 왜 없겠습니까, 말을 안해서 그렇지! 사실 이곳에는 숨겨진 함정들이 엄청 많았습니다. 이건 따로 멤버십이라는 공간에 소상히 풀어놨는데요, 궁금하신 분들은 직접 가입 후 확인해 보세요. 매주 1편 씩 오리지널 전원마을 입지분석 영상이 업로드! 아마 돈값은 충분히 하고도 남으리라 장담합니다.
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그럼 이번 글은 여기까지, 언제나 여러분의 진정한 독립을 기원합니다.
주거독립, 만세!